Trnavský kraj Trnavský kraj – aktuálne informácie o regióne
Slovenský trh s bytovou výstavbou prechádza ťažkým obdobím. V treťom štvrťroku 2024 sa potvrdil trend, ktorý sa objavil už skôr – bytová výstavba stagnuje, a to najmä v oblasti dokončovania a začínania nových projektov. Aj keď sa tempo dostavby mierne zlepšilo oproti predpandemickým rokom, počet nových začatých bytov zaznamenal dramatický pokles. Informoval o tom Štatistický úrad SR.
Stagnácia dokončovania a prudký prepad nových projektov
Od júla do septembra 2024 bolo skolaudovaných 4 251 nových bytov, čo je len o 0,4 % viac ako v rovnakom období minulého roka. „Polovicu z týchto bytov pritom tvoria rodinné domy. Napriek tomu však aktuálny počet dokončených bytov zaostáva za desaťročným priemerom tretích štvrťrokov o 3,2 %,“ uviedol štatistický úrad.
Regionálne rozdiely: Trnava rastie, Bratislava padá
Vývoj v jednotlivých regiónoch Slovenska je veľmi nerovnomerný. Najviac bytov sa dokončilo v Trnavskom kraji, kde ich počet dosiahol 992, čo predstavuje medziročný nárast o výrazných 56 %. Trenčiansky a Prešovský kraj tiež zaznamenali nárast, no ten nepresiahol 10 %.
Na druhej strane, až päť z ôsmich krajov Slovenska zaznamenalo medziročný pokles dostavby bytov. Najvýraznejší prepad nastal v Bratislavskom a Košickom kraji, kde sa počet dokončených bytov znížil o viac ako pätinu. Nitriansky kraj vykázal pokles o 14 %.
V porovnaní s priemerom predpandemických rokov sa však situácia v niektorých regiónoch zlepšila. Napríklad v Trenčianskom, Trnavskom a Banskobystrickom kraji bola dokončenosť vyššia o viac ako 50 %. Bratislava však opäť vyčnieva negatívne – tu sa počet dokončených bytov prepadol až o tretinu.
Začiatok výstavby: Alarmujúci pokles
Rozbeh výstavby nových bytov je ešte horší. V treťom štvrťroku 2024 sa začalo stavať len 3 231 bytov, čo je o vyše 20 % menej ako vlani. Tento pokles nie je novinkou – spomalenie výstavby sledujeme už posledné tri roky. „V porovnaní s priemerom rokov pred pandémiou je však situácia ešte vážnejšia, počet začatých bytov klesol o viac ako 40 %. Zaujímavosťou je, že z celkového počtu začatých bytov až 69 % predstavujú rodinné domy,“ informoval Štatistický úrad SR.
Medzi regiónmi Slovenska sa situácia líši. Najväčší prepad výstavby zaznamenali Prešovský, Nitriansky a Bratislavský kraj, kde pokles presiahol tretinu. Naopak, pozitívnym príkladom je Trenčiansky kraj, kde sa počet začatých bytov zvýšil takmer o tretinu. Napriek tomu, v porovnaní s predpandemickými rokmi bola výstavba pomalšia vo všetkých krajoch, pričom každý z nich vykázal dvojciferný pokles.
Rozostavané byty: Mierny pokles, no stále vyššie čísla ako pred pandémiou
Ku koncu septembra 2024 bolo na Slovensku rozostavaných približne 78-tisíc bytových jednotiek. Tento počet je síce o takmer 3 % nižší ako pred rokom, no zároveň o 6 % vyšší v porovnaní s predpandemickým obdobím. Mierny nárast rozostavanosti zaznamenali len Prešovský, Košický a Žilinský kraj. Naopak, Bratislavský a Košický kraj vykázali pokles.
Rok 2024 v súhrne: Menej dokončených aj začatých bytov
Za prvé tri štvrťroky roku 2024 sa na Slovensku dokončilo 12 732 bytov, čo je medziročný pokles o 9 %. Ešte výraznejší pokles nastal v oblasti nových projektov – začalo sa stavať len 11 700 bytov, čo je o 17 % menej ako vlani. Bratislavský kraj si udržal prvenstvo v počte dokončených bytov, no Trnavský kraj vynikol najvyšším počtom začatých projektov.
Slovenská bytová výstavba tak čelí vážnym výzvam, ktoré môžu mať dlhodobé dopady na dostupnosť bývania. Odborníci upozorňujú na potrebu podpory nových projektov, ktorá by mohla spomalenie sektora aspoň čiastočne zmierniť. Ako sa situácia vyvinie v nasledujúcich mesiacoch, zostáva otázkou.
