Trnavský kraj Trnavský kraj – aktuálne informácie o regióne
Po období poklesu sa ceny nehnuteľností na Slovensku opäť vydali na vzostupnú trajektóriu. Už druhý štvrťrok po sebe sa byty a domy zdražili, pričom počas leta rast cien dosiahol medziročnú úroveň viac ako 6 %.
Letný skok cien nehnuteľností: Čo stojí za zdražovaním?
V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom zdraženie dosiahlo takmer 3 %. Tento trend však nezasiahol všetky regióny rovnako a dynamika rastu sa líšila aj medzi staršími nehnuteľnosťami a novostavbami. Ako ukazujú údaje Štatistického úradu SR, staršie nehnuteľnosti zdraželi výraznejšie než nové projekty.
„V 3. štvrťroku 2024 stúpli realizačné ceny nehnuteľností na Slovensku v priemere o 2,9 % v porovnaní s jarnými mesiacmi. Kým na jar sme zaznamenali rýchlejší rast cien novostavieb, počas leta sa situácia obrátila a výraznejšie zdraželi existujúce nehnuteľnosti,“ uvádza Štatistický úrad SR. Staršie nehnuteľnosti v lete zdraželi o 3,3 %, zatiaľ čo ceny novostavieb vzrástli iba o 0,8 %.
Regionálne rozdiely: Kde ceny stúpli najviac?
Rast cien nehnuteľností sa prejavil až v šiestich z ôsmich krajov Slovenska. Najvýraznejší nárast zaznamenal Bratislavský kraj, kde nehnuteľnosti zdraželi o 7 % oproti predchádzajúcemu štvrťroku. Tento kraj vedie aj v zdražovaní starších nehnuteľností, ktorých ceny vzrástli až o 7,7 %. Naopak, novostavby najviac zdraželi v Trenčianskom kraji, a to o 4,9 %.
Nie všetky regióny však zažili rast cien. V Nitrianskom a Banskobystrickom kraji ceny nehnuteľností naďalej klesali. Pri starších nehnuteľnostiach sa pokles prejavil aj v Trenčianskom kraji, zatiaľ čo nové nehnuteľnosti zlacneli iba v dvoch krajoch – Nitrianskom a Banskobystrickom.
Medziročné porovnanie: Staršie nehnuteľnosti ťahajú ceny nahor
V medziročnom porovnaní sa rast cien nehnuteľností ešte zrýchlil. „V 3. štvrťroku 2024 sa domy a byty na Slovensku predávali v priemere o 6,2 % drahšie ako pred rokom,“ uvádza Štatistický úrad SR. Tento nárast je výraznejší než v 2. štvrťroku, keď ceny stúpli o 4 %. Výraznejší medziročný rast cien sa pripisuje najmä starším nehnuteľnostiam, ktorých ceny stúpli o 6,6 %. Novostavby boli drahšie o 4,1 %.
Nehnuteľnosti určené na bývanie medziročne zdraželi v šiestich krajoch. Najväčší skok zaznamenal Žilinský kraj, kde ceny nehnuteľností stúpli až o 21 %. Tento nárast ťahali predovšetkým staršie nehnuteľnosti, ktorých ceny vzrástli takmer o štvrtinu. Nové nehnuteľnosti v tomto regióne zdraželi o 9 %. Nasleduje Košický kraj s medziročným rastom o 8,6 % a Bratislavský kraj, kde ceny vzrástli v priemere o 6 %.
Historický pohľad: Ako sa ceny zmenili za posledné desaťročie?
V dlhodobom kontexte sú súčasné ceny nehnuteľností na Slovensku výrazne vyššie ako pred dekádou. V porovnaní s priemerom roka 2010 vzrástli ceny o 89,5 %. Tento rast odráža nielen vývoj na realitnom trhu, ale aj dopyt po bývaní v jednotlivých regiónoch.
Rast cien nehnuteľností na Slovensku pokračuje a rozdiely medzi regiónmi aj typmi nehnuteľností sú čoraz zreteľnejšie. Či už hľadáte nové bývanie, alebo zvažujete investíciu, je dôležité sledovať vývoj cien a regionálne trendy, ktoré môžu ovplyvniť vaše rozhodnutie.
